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深圳市住房和建設局關于做好歲末年初物業管理安全防范工作的通知

返回新聞列表發表日期:2019-01-29

深建物業〔2019〕1號

前海管理局,各區住房建設局、大鵬新區城市建設局、深汕合作區城市建設和管理局,各物業服務企業:

  根據《廣東省住房和城鄉建設廳關于加強元旦及春節期間生活垃圾收運處理安全生產管理工作的通知》(粵建城函〔2018〕3011號)、《廣東省安全生產委員會辦公室 廣東省應急管理廳關于做好歲末年初安全防范工作的通知》、《深圳市發展和改革委員會關于轉發廣東省能源局關于轉發廣東省安全生產委員會關于印發2018年今冬明春火災防控工作任務分解表的通知》(深發改〔2018〕1635 號)、《深圳市住房和建設局關于2018年今冬明春火災防控工作方案的緊急通知》(深建質安〔2018〕311號)等文件,請各區(新區)住建部門會同各物業服務企業嚴格落實歲末年初物業管理安全工作舉措,全力保障我市物業管理區域的安全和平穩?,F就有關工作要求如下。

  一、認清歲末年初安全生產嚴峻形勢,切實加強安全生產督查及自查工作

  歲末年初是安全事故易發、多發、頻發時期,也是部分重點行業領域安全防范的重點時段,請各區(含前海管理局、大鵬新區、深汕合作區,下同)住建部門督促物業服務企業保持高度警惕,始終繃緊安全生產這根弦,重點針對歲末年初物業行業安全生產領域存在的問題,嚴查嚴控風險隱患,全力以赴抓好安全生產各項工作,堅決防范和遏制重特大事故發生。

  (一)各區住建部門積極履行物業行業屬地安全監管職責

  一是提高轄區納管物業項目的安全巡查、專項抽查工作力度。二是督促各物業服務企業做好物業管理區域內安全生產隱患排查、整治工作。特別是按照深發改〔2018〕1635 號的要求,對在我市新能源汽車充電設施安全檢查活動中排查出的安全隱患,開展督查并督促相關單位限期整改。按照《深圳市消防安全網格化管理達標創建和消防安全社區“回頭看”活動工作方案》督促物業服務企業完成物業管理區域消防安全工作。三是及時了解、匯總并向市住建部門報告轄區物業管理安全生產工作情況。其中,新能源汽車充電設施排查整改情況應匯總企業所報情況及《深圳市新能源汽車充電行業消防安全隱患排查整改清單》(以下簡稱《整改清單》,格式詳見附件)后,于1月30日前報來;安全生產總體情況則于3月31日前報來。

  (二)物業服務企業嚴格落實安全生產責任

  物業服務企業應配合各行政主管部門著重開展以下重點領域的安全防范工作,在落實生產經營單位安全生產主體責任的同時,充分履行物業管理區域內“發現、勸阻、報告”的安全職責。

  一是在配合消防部門持續推進大型商業綜合體、電動車“正源清違”、“打通生命通道”、電氣火災綜合治理等消防安全專項行動的基礎上,組織對物業服務區域內的消防通道、消防設施、電梯、電動車充電場所等容易引發安全事故的設施、設備、場所集中開展一次安全排查,及時消除安全隱患。

  同時,按照《深圳市消防安全網格化管理達標創建和消防安全社區“回頭看”活動工作方案》的要求,健全消防管理組織制度,嚴格落實消防制度,協助微型消防站建設,建立健全物業管理區域消防臺賬資料,建立問題清單和責任清單,及時整改排查中發現的隱患(原則應達到100%)。

  二是集中開展電動車充電設施安全檢查,加強住宅小區、樓院等公共區域電動車違規存放、充電管理不規范等行為進行排查。同時,應特別針對新能源汽車充電設施,按照《深圳市新能源汽車充電設施管理暫行辦法》《深圳市新能源汽車充電設施安全檢查工作導則(試行)》的有關要求和要點,會同設施運營單位開展設施安全情況清查工作,對發現的隱患按照《整改清單》的格式逐一建立清單,嚴格落實責任單位、責任人、整改措施和整改時限,定期照單對賬、照單銷賬,確保各項安全防控措施落到實處。

  其中,羅湖區翠榕花園、福田區京基濱河時代、福田區卓越城、南山區碧海天家園、鹽田區上善梧桐苑、鹽田區御景翠峰、寶安區宏發領域花園、龍崗區萬科天譽中央廣場、龍華區深圳盛薈居、光明區新地中央、坪山區萬科金域東郡、大鵬新區山海名苑等物業項目的物業服務企業,應就我市2018年度新能源汽車充電設施安全檢查活動中已排查出的安全隱患于2019年1月底完成整改?!渡钲谑懈餍姓^充電設施風險點排查概況》及《整改清單》詳見附件。

  各企業于1月23日前將安全檢查、整改情況、《整改清單》等資料報項目轄區住建部門。如遇充電設施運營單位不配合開展清查和整改工作的,在報告中一并反應。

  三是深刻吸取河北張家口“11·28”重大爆燃事故和中山“12·9”較大爆燃事故教訓,配合安全監管部門發現并處理物業管理區域內非法存儲、運營、廢棄處置危險化學品問題。

  四是深刻吸取清遠市“2·17”較大火災事故教訓,配合街道綜合執法部門發現并處理非法存儲、銷售煙花爆竹等問題,向業主普及我市關于禁止銷售燃放煙花爆竹的法規和市政府的有關規定,廣泛宣傳煙花爆竹管理法規和危害性。同時,在煙花爆竹等易燃易爆廢渣和垃圾的收集、臨時存放過程中提高警惕,規范操作。其中,物業管理區域內的垃圾收集點內嚴禁違規住人。

  五是配合街道綜合執法部門和消防部門,清理物業管理區域共同部位違規搭建住房、木質閣樓違規住人等現象。

  六是根據《深圳市小散工程和零星作業安全生產納管暫行辦法》的有關規定,配合街道辦、社區工作站履行相應職責。

  七是加強對小區外來人員、車輛出入的登記工作,協助公安部門做好物業管理區域的治安管理工作。

  二、加強宣傳指引工作,確保安全知識普及進萬家

  各物業服務企業應在物業管理區域內,牽頭開展形式多樣的安全知識宣傳和隱患排查指引工作。如充分利用小區單元門及出入口宣傳欄張貼安全溫馨提示及安全宣傳海報;在閉路電視播放安全宣傳短視頻;上門給住戶發放安全知識宣傳手冊;組織小區居民參加“安全知識進萬家”講座。最終擴大安全知識普及面,提醒業主安全用氣、用電,注意居家安全、杜絕高空拋物、文明飼養寵物,防止火災、觸電、一氧化碳中毒和各類治安案件,確保安全生產“進家庭”的順利推進。

  三、強化安全生產培訓,提高安全意識

  一是物業服務企業應在春節前針對物業項目管理人員、服務人員及相關技術人員,圍繞著《物業服務行業安全管理檢查評價規范》相關內容舉行一次安全培訓,確保公司各崗位作業流程正規,作業工具配置到位,應急響應準確及時。二是應組織住宅類物業居民集中開展一次火災警示教育和疏散逃生演練,提高自防自救能力。三是可邀請業主一同參與安全培訓,營造物業管理區域安全管理工作齊抓共管的良好局面。

  特此通知。

  附件:1.廣東省住房和城鄉建設廳關于加強元旦及春節期間生活垃圾收運處理安全生產管理工作的通知

  2.深圳市各行政區充電設施風險點排查概況

  3.深圳市新能源汽車充電行業消防安全隱患排查整改清單

  4.深圳市新能源汽車充電設施安全檢查工作導則(試行)

  5.關于印發深圳市消防安全網格化管理達標創建和消防安全社區“回頭看”活動工作方案的通知

深圳市住房和建設局

2019年1月4日

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